近日，桂山公證處處理了一宗特殊的“十六年長租”案例，通過預(yù)設(shè)規(guī)則條款，提前化解超長合同期可能引發(fā)的潛在風(fēng)險。
當(dāng)事人陳某與李某是多年同學(xué)，李某計劃長期承租陳某名下的一套房產(chǎn)。雙方基于深厚信任，初步商定租期為十六年，并認(rèn)為口頭約定或簡單合同足以保障履行。然而，桂山公證處公證員在了解情況后，向他們揭示了一份跨越十余年的合同所可能面臨的現(xiàn)實挑戰(zhàn)：若未來雙方因故產(chǎn)生矛盾，一方拒收租金，另一方是否會因此陷入“被違約”的境地？十六年租期屆滿后，若承租方因情緒抵觸等原因拒絕搬離，出租方應(yīng)通過何種合法、平和的方式收回房屋，避免矛盾激化？
這些基于時間跨度和人情變數(shù)提出的問題，讓雙方意識到，僅靠初始的信任難以覆蓋未來所有的不確定性。在公證員中立、專業(yè)的主持下，雙方就未來可能出現(xiàn)的履約障礙進(jìn)行了一次坦誠的“風(fēng)險模擬對話”，并將達(dá)成的理性共識以條款形式固化于合同之中。
最終，合同引入了兩項關(guān)鍵的保障機(jī)制：一是“提存履行”條款，用以破解支付僵局。合同明確約定，若合同一方無正當(dāng)理由拒絕接受應(yīng)由對方支付的款項（如租金、賠償金等），支付方有權(quán)將該筆款項提存至公證處。提存完成即視為其法律上的履行義務(wù)已經(jīng)完畢，此舉旨在從制度上杜絕利用“拒收”制造對方違約的可能性。
二是“見證清退”條款，用以規(guī)范騰房流程。合同特別規(guī)定，若租約解除或期滿后，承租方無正當(dāng)理由拒不騰空房屋，出租方可在公證機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場監(jiān)督下，對屋內(nèi)物品現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全，隨后將物品搬離并妥善保管。該條款將潛在的激烈沖突轉(zhuǎn)化為一個文明、合法的既定程序，既保障了出租方收回房屋的合法權(quán)利，也通過證據(jù)固定明確了出租方對屋內(nèi)物品的責(zé)任邊界。
桂山公證處提示，租賃合同并非越簡單越好，尤其對于租期較長、金額較大或涉及親友等特殊關(guān)系的租賃，潛在風(fēng)險更高。如有需要，建議可前往公證處進(jìn)行咨詢或辦理租賃合同公證。公證員將幫助您提前發(fā)現(xiàn)風(fēng)險、固化履約證據(jù)、設(shè)計保障條款，將事后的糾紛拉扯轉(zhuǎn)化為事前的規(guī)則共識，讓交易更安全。
編輯 袁鳳云 二審 韋多加 三審 魏靜文
